IGP-M Acumulado: Como Calcular o Reajuste do Seu Aluguel

O que é o IGP-M Acumulado

O reajuste do aluguel pelo IGP-M acumulado usa o índice publicado pela FGV somado ao longo de 12 meses. O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) mede uma inflação ampla, com forte peso do atacado e do dólar — por isso é mais volátil que o IPCA. Quando seu contrato diz "reajuste pelo IGP-M", ele se refere ao acumulado dos 12 meses anteriores à data de aniversário do contrato, não ao índice de um único mês.

Como referência (jun/2026), o IGP-M acumulado em 12 meses estava em torno de 1,96%. Esse número muda todo mês — você sempre deve confirmar o valor atualizado na nossa página de índices financeiros ou direto na fonte oficial antes de aplicar.

A Fórmula do Reajuste

A conta é direta. Você multiplica o aluguel atual pelo fator de reajuste, que é 1 mais o índice acumulado em formato decimal:

É o mesmo princípio usado em qualquer correção monetária. Repare que o índice é aplicado sobre o aluguel atual, e o resultado passa a ser a nova base para o próximo reajuste no ano seguinte.

Exemplo Passo a Passo

Suponha um aluguel de R$ 1.500 e o IGP-M acumulado de referência de 1,96% (0,0196 em decimal):

1. Fator de reajuste: 1 + 0,0196 = 1,0196
2. Novo aluguel: R$ 1.500 × 1,0196 = R$ 1.529,40
3. Aumento em reais: R$ 1.529,40 − R$ 1.500 = R$ 29,40

Veja como fica para diferentes valores de aluguel, com o mesmo índice de 1,96%:

Qual Período de 12 Meses Usar

Esse é o erro mais comum. O índice não é o do último mês divulgado, e sim o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato. Se o contrato faz aniversário em julho, você usa o IGP-M acumulado de julho do ano passado até junho deste ano.

Por isso dois inquilinos com contratos em meses diferentes podem ter reajustes bem distintos no mesmo ano — cada um pega uma "janela" de 12 meses do índice. Confirme sempre o acumulado correto da sua janela antes de aceitar o valor proposto pelo proprietário ou imobiliária.

As Regras Legais do Reajuste

Antes de aplicar a fórmula, vale conhecer o que diz a Lei do Inquilinato. O reajuste de aluguel tem regras claras que protegem as duas partes:

• Periodicidade anual: o aluguel só pode ser reajustado uma vez a cada 12 meses. Não existe reajuste mensal ou semestral em contratos residenciais comuns.
• Data de aniversário: o reajuste vale a partir do mês de aniversário do contrato (a data de assinatura), não em janeiro nem em qualquer outra data fixa.
• Índice definido em contrato: o índice (IGP-M, IPCA ou outro) tem que estar previsto no contrato. Se não houver índice definido, as partes precisam negociar.
• Revisional após 3 anos: a cada 3 anos, qualquer uma das partes pode pedir revisão judicial do valor do aluguel para ajustá-lo ao preço de mercado, independentemente do índice.

Esses pontos importam porque o reajuste não é automático: o proprietário precisa comunicar e o inquilino tem o direito de conferir a conta. Um aumento aplicado fora dessas regras pode ser contestado.

Como o Reajuste se Acumula ao Longo dos Anos

Um ponto que pega muita gente de surpresa é o efeito composto dos reajustes. Como cada novo aluguel vira a base do próximo, os aumentos se acumulam. Veja o exemplo de um aluguel de R$ 1.500 reajustado por três anos seguidos a 1,96% ao ano:

Em três anos com um índice baixo, o aluguel subiu cerca de R$ 90. Em anos de IGP-M alto (já houve acumulados acima de 30% em 12 meses), o mesmo mecanismo pode gerar saltos expressivos — outro motivo para conferir o índice e, se necessário, negociar.

Repare que o reajuste de um ano vira a base do próximo: por isso falamos em efeito composto. Quem assina um contrato hoje deve projetar não apenas o primeiro reajuste, mas como a soma deles afeta o orçamento ao longo da vigência. Em um contrato de 30 meses, por exemplo, há pelo menos dois reajustes embutidos, e a diferença entre escolher IGP-M ou IPCA pode representar centenas de reais ao mês no fim do período.

IGP-M ou IPCA? Vale Comparar

O IGP-M é tradicional em aluguel, mas muitos contratos novos migraram para o IPCA, por ser mais estável. Em anos em que o IGP-M dispara, o reajuste pelo IPCA costuma ser bem menor — e o contrário também acontece. Antes de renovar ou assinar um contrato, vale entender a diferença: leia Reajuste de Aluguel: IGP-M ou IPCA, qual escolher. E se você é proprietário avaliando se compensa manter o imóvel alugado, o artigo viver de aluguel ou de renda fixa coloca o rendimento do aluguel frente a frente com a renda fixa.

Se o índice acumulado vier alto, lembre que reajuste é negociável. O número do contrato é o teto; nada impede que as partes acordem um aumento menor. Use a calculadora de reajuste para mostrar números concretos na negociação.

Perguntas Frequentes

Conclusão: Confira Antes de Aceitar

Calcular o reajuste pelo IGP-M acumulado é só uma multiplicação — aluguel atual × (1 + índice de 12 meses). O cuidado real está em usar a janela correta de 12 meses e em confirmar o número na fonte oficial, já que o IGP-M muda todo mês e às vezes surpreende.

Antes de aceitar qualquer reajuste, faça a conta você mesmo e, se o índice vier alto, considere negociar ou comparar com o IPCA. A calculadora abaixo resolve a aritmética em segundos.