Índices para Contratos e Financiamentos: IGP-M, IPCA, INCC, CDI, Selic e TR
Esta é uma página de referência sobre os principais índices que reajustam aluguéis, financiamentos, imóveis na planta e investimentos no Brasil. Para cada um você encontra o que ele mede, quem publica, onde é usado, a calculadora relacionada e o link para conferir o valor atual na fonte oficial.
Tabela-resumo dos índices
| Índice | O que mede | Onde é usado | Valor de referência (jun/2026) | Fonte oficial |
|---|---|---|---|---|
| IGP-M | Inflação geral (atacado, consumidor e construção), com forte peso do dólar | Reajuste de aluguel, contratos e tarifas | ≈ 0,84% no mês · ≈ 1,96% em 12 meses · ≈ 3,80% no ano | FGV |
| IPCA | Inflação oficial do consumidor | Meta de inflação, reajuste de aluguel e contratos | ≈ 4,72% em 12 meses | IBGE |
| INCC | Custo da construção civil | Imóvel na planta (fase de obra) | Consulte o valor atual na fonte oficial | FGV |
| CDI | Taxa de empréstimos entre bancos | Renda fixa (CDB, LCI/LCA, fundos) | ≈ 14,15% a.a. | B3 |
| Selic | Taxa básica de juros da economia | Política monetária e Tesouro Selic | 14,25% a.a. (meta) | Banco Central |
| TR | Taxa Referencial (juro de referência) | Poupança, FGTS e financiamento imobiliário | Consulte o valor atual na fonte oficial | Banco Central |
IGP-M — Índice Geral de Preços do Mercado
O que é
O IGP-M é um índice de inflação ampla calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Ele combina três pesquisas: preços no atacado (60%), preços ao consumidor (30%) e custo da construção (10%). Por causa do peso do atacado, é muito sensível ao câmbio e a commodities — o que o torna mais volátil do que o IPCA.
Quem publica e com que frequência
Calculado e divulgado mensalmente pela FGV, geralmente no fim de cada mês.
Onde é usado
É o índice tradicional de reajuste de aluguel, além de contratos de prestação de serviço, planos e algumas tarifas.
Fonte oficial: portalibre.fgv.br · Calculadora relacionada: Calculadora de Reajuste de Aluguel
IPCA — Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo
O que é
O IPCA é o índice oficial de inflação do Brasil. Mede a variação dos preços de uma cesta de produtos e serviços consumidos pelas famílias. É a referência usada pelo Banco Central para perseguir a meta de inflação.
Quem publica e com que frequência
Calculado e divulgado mensalmente pelo IBGE.
Onde é usado
Na política monetária (meta de inflação) e, cada vez mais, como índice de reajuste de aluguel e de contratos, por ser mais estável e previsível que o IGP-M.
Fonte oficial: ibge.gov.br/explica/inflacao · Calculadora relacionada: Calculadora de Reajuste de Aluguel
INCC — Índice Nacional de Custo da Construção
O que é
O INCC mede a evolução do custo de construir: materiais, equipamentos, serviços e mão de obra. Também é calculado pela FGV.
Quem publica e com que frequência
Calculado e divulgado mensalmente pela FGV.
Onde é usado
É o índice que reajusta o saldo devedor de imóveis na planta durante a fase de obra. Quem compra direto da construtora costuma ver as parcelas corrigidas pelo INCC até a entrega das chaves.
Fonte oficial: portalibre.fgv.br · Calculadora relacionada: Simulador de Financiamento
CDI — Certificado de Depósito Interbancário
O que é
O CDI é a taxa média dos empréstimos de curtíssimo prazo que os bancos fazem entre si. Na prática, ele anda colado na Selic, ficando sempre um pouco abaixo. É a principal referência da renda fixa privada.
Quem publica e com que frequência
Apurado diariamente pela B3, com uma taxa anualizada (DI over) divulgada todo dia útil.
Onde é usado
Em praticamente toda a renda fixa: CDB, LCI, LCA, fundos DI e debêntures normalmente rendem um percentual do CDI (ex.: 100%, 110%, 120% do CDI).
Fonte oficial: b3.com.br · Calculadora relacionada: Simulador de Investimentos
Selic — Taxa Básica de Juros
O que é
A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira. A meta da Selic é definida a cada 45 dias pelo Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central) e funciona como o piso de remuneração de praticamente todos os investimentos conservadores.
Quem publica e com que frequência
A meta é definida pelo Copom em reuniões periódicas; a taxa Selic efetiva (over) é apurada diariamente pelo Banco Central.
Onde é usado
É a principal ferramenta da política monetária para controlar a inflação e a referência do Tesouro Selic, o título público mais conservador.
Fonte oficial: bcb.gov.br/controleinflacao/taxaselic · Calculadora relacionada: Simulador de Investimentos
TR — Taxa Referencial
O que é
A TR é um juro de referência calculado pelo Banco Central a partir das taxas dos CDBs prefixados. Hoje ela é baixa (muitas vezes próxima de zero), mas ainda compõe a remuneração de alguns produtos importantes.
Quem publica e com que frequência
Calculada e divulgada diariamente pelo Banco Central.
Onde é usado
Na remuneração da poupança (0,5% ao mês + TR, ou 70% da Selic + TR quando a Selic está baixa), na correção do FGTS (3% ao ano + TR) e como parte da correção de alguns financiamentos imobiliários.
Fonte oficial: bcb.gov.br · Calculadora relacionada: Simulador de Financiamento
Perguntas Frequentes
Qual índice reajusta o meu aluguel?
Depende do que está escrito no contrato. O mais tradicional é o IGP-M (FGV), mas muitos contratos novos usam o IPCA (IBGE), considerado mais estável. O reajuste só pode acontecer uma vez por ano, na data de aniversário do contrato, aplicando o índice acumulado dos 12 meses anteriores. Você pode simular o valor na calculadora de reajuste de aluguel.
IGP-M ou IPCA: qual é melhor para reajuste de contrato?
Não há um "melhor" universal. O IGP-M é mais volátil porque pesa muito o atacado e o dólar, podendo disparar ou até ficar negativo. O IPCA mede a inflação do consumidor e costuma ser mais previsível. Para quem paga, o IPCA tende a ser mais seguro; para quem recebe, depende do momento econômico. O que vale juridicamente é o índice definido no contrato.
O que rende mais para investir: CDI ou Selic?
Os dois andam praticamente colados. A Selic é a taxa básica definida pelo Copom e o CDI é a taxa interbancária, que fica ligeiramente abaixo. Investimentos atrelados ao CDI (como CDBs) e ao Tesouro Selic rendem quase a mesma coisa — a diferença real vem do percentual do CDI que o produto paga e da mordida do Imposto de Renda. Faça as contas no simulador de investimentos.