📈 Simulador de Reajuste de Aluguel

Compare o impacto do IGP-M, IPCA e outros índices no valor do seu contrato.

1. Dados do Aluguel Atual

R$
Valor pago/recebido hoje.

2. Cenários de Comparação (Índices)

Selecione os índices que deseja comparar (múltipla escolha).

3. Parâmetros e Projeções

Dados de Projeção: O simulador projeta um crescimento anual médio para frente baseado no histórico econômico para fins educativos.
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Qual Índice Escolher no Contrato?

Veja os valores de referência e onde conferir cada índice na página de índices (IGP-M, IPCA, INCC, CDI, Selic e TR).

IGP-M ⚠️ Alta Volatilidade

O Índice Geral de Preços ao Mercado é sensível ao dólar e commodities. Pode dar saltos enormes (como os +30% em 2020/21) ou até ficar negativo. Historicamente, protege mais o dono do imóvel em crises globais, mas esmaga o poder de compra do inquilino.

IPCA ✅ Mais Estável

O Índice de Preços ao Consumidor Amplo é a inflação "oficial" do Brasil (a mesma da meta do Banco Central). Ele sobe de forma mais previsível e gradual. Cada vez mais, novos contratos estão adotando IPCA para evitar litígios com inquilinos.

INCC 🏗️ Específico

O Índice Nacional de Custo da Construção foca no preço de materiais e mão de obra. Quase nunca usado em aluguel residencial comum; é o padrão para reajustar parcelas de imóveis comprados na planta.

Valor Fixo 🔒 Congelado

Para contratos curtos (1 ou 2 anos), pode-se acordar um valor fixo. Maravilhoso para o inquilino, mas ruim para o locador se a inflação explodir, pois ele perde poder de compra mês após mês.

❓ Perguntas frequentes

Por qual índice o aluguel é reajustado?+
O índice é o que estiver previsto no contrato. Historicamente usa-se o IGP-M, mas muitos contratos passaram a adotar o IPCA, que costuma ser menos volátil. Esta calculadora permite simular o reajuste pelos principais índices.
Com que frequência o aluguel pode ser reajustado?+
Pela Lei do Inquilinato, o reajuste do aluguel é anual, no aniversário do contrato. A calculadora aplica o índice acumulado dos últimos 12 meses a cada ano de contrato.
O que é o IGP-M acumulado?+
É a soma do IGP-M dos últimos 12 meses, usada como percentual de reajuste anual. Em períodos de alta, o IGP-M acumulado pode ficar bem acima da inflação ao consumidor medida pelo IPCA.

Aprenda mais

Reajuste de aluguel: IGP-M ou IPCA? IGP-M acumulado e o reajuste do aluguel O que é o CDI e como calcular
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