🏠 Comprar vs 🔑 Alugar: Qual é Melhor Para Você?

Compare cenários e descubra qual opção economiza mais dinheiro no longo prazo.

Se você COMPRAR a casa

Valor do Imóvel

Entrada (% do valor)

Quanto você tem disponível agora?

Taxa de Juros do Financiamento

Ao Ano Ao Mês

% a.a.

Prazo do Financiamento

IPTU Anual (% do valor)

Varia por município.

Condomínio Mensal (opcional)

Manutenção Anual (% do valor)

Reparos, pintura, hidráulica, etc.

Seguro do Imóvel Anual (% do valor)

Valorização Anual Esperada (%)

% a.a.

Média histórica: 3% a 5% a.a.

Se você ALUGAR a casa

Aluguel Mensal

Reajuste Anual do Aluguel (%)

% a.a.

Índice de reajuste (IGPM/IPCA).

Seguro/Caução (meses)

meses

Garantia inicial (rendimento nulo ou baixo).

Rendimento do Investimento (%)

% a.a.

Onde você investirá a entrada e a diferença mensal.

Período de Análise

Considerar Inflação?

% a.a.

📊 Resumo Comparativo (30 anos)

💸

Custo Total (Comprar) — Patrimônio: R$ 0,00

🔑

Custo Total (Alugar) — Investimento: R$ 0,00

🏆

              Vantagem Financeira
              —
              Economia ao longo do tempo
            

Análise Final

Simule para ver a recomendação.

Custo Líquido Acumulado ao Longo do Tempo

Quanto mais baixo, melhor (considera gastos menos patrimônio gerado).

Distribuição de Gastos (Comprar)

Liquidez Final (Dinheiro Disponível)

Se Comprar: R$ 0,00
(Valor do imóvel quitado)

Se Alugar: R$ 0,00
(Saldo final dos investimentos)

DICA:
Alugar geralmente oferece maior liquidez, pois o dinheiro não está "preso" no imóvel.

Simulação Mês a Mês (Primeiros 24 Meses)

Mostrar:

Mês / Ano	Gastos Comprar (R$)	Patrimônio (R$)	Gastos Alugar (R$)	Saldo Investido (R$)	Vantagem Mensal

Por Que Essa Calculadora Importa?

Esta é possivelmente a decisão financeira mais importante da sua vida. Muitas pessoas compram imóveis pensando apenas na parcela, esquecendo os "custos invisíveis" (manutenção, custo de oportunidade, juros). Outros alugam sem disciplina para investir a diferença.

🧠

Fatores Psicológicos

Segurança: Ter a "casa própria" traz paz de espírito para muitos.
Personalização: Pode quebrar paredes, pintar, reformar à vontade.
Disciplina Forçada: O financiamento "obriga" a guardar dinheiro mensalmente.

✈️

Flexibilidade (Aluguel)

Mobilidade: Pode mudar de bairro, cidade ou país facilmente se houver uma oportunidade de emprego.
Sem surpresas: Se o telhado quebrar, o problema é do proprietário.
Liquidez: Seu dinheiro pode ser acessado rapidamente em caso de emergência (se investido).