Quanto Posso Financiar?

⚠️ Calculadora Educacional | Estimativa pela renda. O banco ainda avalia score, idade, outras dívidas e o valor de avaliação do imóvel. Confirme sempre com seu gerente.
R$
Some a renda bruta de todos os que entram no financiamento.
30%
Padrão dos bancos: 30%. Alguns aceitam até 35%.
% a.a.
R$
Quanto você já tem para dar de entrada. Aumenta o imóvel alcançável.

📘 Como funciona a calculadora "Quanto Posso Financiar?"

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Parcela máxima

Os bancos limitam a parcela a um percentual da renda bruta (padrão 30%). A conta é direta: parcela máxima = renda × percentual.

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Fórmula invertida

Sabendo a parcela, invertemos o financiamento para achar o valor financiável. No PRICE: PV = parcela × (1 − (1+i)−n) ÷ i.

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SAC usa a 1ª parcela

No SAC a 1ª parcela é a maior. Como o banco checa o limite por ela, PV = parcela ÷ (1/n + i). Por isso o SAC financia um pouco menos.

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Imóvel alcançável

O valor do imóvel que cabe no seu bolso é o valor financiável + a entrada. Mais entrada = imóvel mais caro sem aumentar a parcela.

PRICE: PV = PMT × (1 − (1 + i)−n) ÷ i  •  SAC: PV = PMT ÷ (1/n + i)

📈 O que você verá nos resultados

  • Parcela máxima — o teto de parcela que cabe na sua renda
  • Valor financiável — quanto o banco emprestaria com essa parcela
  • Imóvel alcançável — valor financiável + sua entrada
  • Renda necessária inversa — quanto seria preciso ganhar para financiar 200k, 300k e 500k
  • Gráfico — valor financiável conforme o prazo (240, 300, 360 e 420 meses)

Já sabe quanto quer financiar? Veja a tabela completa no Simulador de Financiamento ou planeje quitar antes no tempo na Calculadora de Amortização.

❓ Perguntas frequentes sobre financiar pela renda

Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel?+
A regra mais comum dos bancos é que a parcela não comprometa mais de 30% da renda bruta familiar. Para uma parcela de R$ 2.000, por exemplo, é preciso uma renda de cerca de R$ 6.667. Esta calculadora faz o caminho inverso: a partir da sua renda, mostra a parcela máxima e quanto dá para financiar.
Como a calculadora estima o valor que posso financiar?+
Primeiro calcula a parcela máxima (renda × percentual de comprometimento). Depois inverte a fórmula de financiamento: no PRICE, valor financiável = parcela × (1 − (1+i)−n) ÷ i; no SAC, como a 1ª parcela é a maior, valor financiável = parcela ÷ (1/n + i). Somando a entrada, chega-se ao valor do imóvel alcançável.
Qual percentual da renda os bancos aceitam comprometer?+
O padrão de mercado é 30% da renda bruta familiar, mas alguns bancos aceitam até 35% em perfis com bom histórico. Comprometer mais que isso é arriscado: sobra pouco para imprevistos. Você pode ajustar esse percentual na calculadora para ver o efeito no valor financiável.
Por que no SAC eu financio menos que no PRICE com a mesma parcela?+
No SAC a primeira parcela é a maior do contrato (depois elas caem). Como o banco usa a maior parcela para checar o limite de 30% da renda, sobra menos espaço para o valor financiado. No PRICE a parcela é fixa, então o mesmo teto de parcela financia um valor um pouco maior. Em compensação, o SAC paga menos juros no total — compare no Simulador de Financiamento.
O banco vai mesmo me liberar esse valor?+
Não necessariamente. Esta é uma estimativa educacional. Na análise real o banco considera score de crédito, idade (prazo + idade não pode ultrapassar cerca de 80 anos), outras dívidas, estabilidade de renda e o valor de avaliação do imóvel. Use o resultado como ponto de partida e confirme com o gerente.
A entrada entra na conta do quanto posso financiar?+
Sim. O valor financiável vem da sua renda; a entrada é dinheiro que você já tem. O valor do imóvel que você alcança é a soma dos dois: imóvel = valor financiável + entrada. Por isso, quanto maior a entrada, mais caro o imóvel que cabe no seu orçamento sem aumentar a parcela.