Simulador de Financiamento Imobiliário
Calcule parcelas, custo total e CET nos sistemas SAC, PRICE e SACRE.
Simule seu Financiamento
⚠️ Calculadora Educacional | Os resultados são estimativas. Sempre valide com seu banco ou consultor financeiro antes de tomar decisões.
📘 Como funciona o Simulador de Financiamento?
Valor do Financiamento
Informe quanto você deseja financiar. Este é o valor principal que será emprestado pelo banco ou instituição financeira.
Taxa de Juros
A taxa pode ser informada mensal ou anual. O simulador converte automaticamente. Taxas menores significam parcelas mais baixas e menos juros no total.
Prazo
Defina em meses a duração do financiamento. Exemplo: 240 meses = 20 anos, 360 meses = 30 anos. Prazos maiores reduzem a parcela, mas aumentam os juros.
SAC, PRICE ou SACRE?
PRICE: parcelas fixas do início ao fim. SAC: parcelas decrescentes — começa mais alto e vai reduzindo. SACRE: sistema misto entre os dois.
📈 O que você verá nos resultados
- Data da última parcela — quando o financiamento termina
- Valor total a pagar — soma de capital + juros ao longo de todo o prazo
- Total de juros — quanto do total é apenas juros (com percentual)
- Parcela mensal — valor de cada prestação que você pagará
- Comparação SAC vs PRICE — veja lado a lado qual sistema é melhor para você
- Gráfico de evolução — acompanhe visualmente como a dívida diminui ao longo do tempo
- Tabela detalhada — todas as parcelas, mês a mês, com juros e amortização