Calculadora de Custos da Compra do Imóvel
Some ITBI, escritura, registro e avaliação além do preço do imóvel.
Custo Total da Compra do Imóvel
⚠️ Calculadora Educacional | Estimativa dos custos acessórios. Alíquotas de ITBI e emolumentos de cartório variam por município e estado. Confirme os valores na prefeitura e no cartório.
📘 Quais são os custos para comprar um imóvel?
ITBI
Imposto municipal de transmissão, pago na transferência da propriedade. Fica entre 2% e 3% na maioria das capitais e incide sobre o valor de venda.
Escritura + Registro
Emolumentos de cartório seguem tabela estadual e somam cerca de 1,5%. No 1º imóvel pelo SFH há 50% de desconto no registro.
Avaliação do banco
Em compra financiada, o banco vistoria o imóvel e cobra por isso (≈ R$ 3.500). Na compra à vista essa taxa não existe.
Mudança e reforma
Custos iniciais para morar — mudança, pintura, pequenos reparos. Variam muito, mas é prudente reservar uma parte do orçamento.
Custos acessórios = ITBI + Escritura/Registro + Avaliação (se financiado) + Mudança • Total = Imóvel + Custos
📈 O que você verá nos resultados
- Total de custos acessórios — a soma de tudo que se paga além do preço
- Percentual sobre o imóvel — quanto os custos representam do valor
- Valor total desembolsado — imóvel + custos acessórios
- Tabela itemizada — cada custo, seu valor e seu peso (estilo razão)
- Barra empilhada — a composição do desembolso total
Ainda em dúvida se vale a pena comprar? Veja a Calculadora Comprar vs Alugar ou simule as parcelas no Simulador de Financiamento.
❓ Perguntas frequentes sobre os custos de compra
Quanto custa comprar um imóvel além do preço de venda?
Na prática, some de 4% a 6% do valor do imóvel em custos acessórios. O ITBI fica em torno de 2% a 3%, a escritura e o registro em cartório somam cerca de 1,5% e, no financiamento, há ainda a taxa de avaliação do banco (perto de R$ 3.500). Esta calculadora soma tudo e mostra o desembolso total.
O que é o ITBI e quanto custa?
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal pago na transferência da propriedade. A alíquota varia por cidade, ficando entre 2% e 3% na maioria das capitais, e incide sobre o valor venal ou de venda (o maior). Sem o pagamento do ITBI o cartório não registra a escritura em seu nome.
Quanto custam a escritura e o registro do imóvel?
Os emolumentos de cartório (escritura pública e registro de imóveis) seguem tabelas estaduais e somam, juntos, cerca de 1,5% do valor do imóvel. Em compra financiada não há escritura pública separada (o próprio contrato com o banco vale como título), mas o registro continua sendo cobrado. Use a estimativa por tabela ou informe o valor exato do seu cartório.
Existe desconto no registro para o primeiro imóvel?
Sim. Quem compra o primeiro imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem direito a 50% de desconto nos emolumentos do registro, conforme a Lei 6.015/73. Marque a opção na calculadora para aplicar o desconto sobre a parte de registro do custo de cartório.
A taxa de avaliação do banco é obrigatória?
Em compra financiada, sim: o banco faz uma vistoria de avaliação do imóvel antes de liberar o crédito e cobra por isso (geralmente em torno de R$ 3.500, embutida no contrato). Em compra à vista essa taxa não existe. Marque a opção financiado na calculadora para incluí-la.
Quem paga a corretagem na compra de um imóvel?
Em geral a comissão de corretagem (cerca de 6%) é paga pelo vendedor, descontada do valor recebido, e não pelo comprador. Por isso ela não entra como custo do comprador nesta calculadora. Confirme no contrato quem assume essa despesa, pois pode ser negociada de forma diferente.