Calculadora de Amortização | SAC · PRICE

📅 Como funciona a Calculadora de Amortização?

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Valor da Dívida

Informe o saldo devedor atual do seu financiamento. Esse é o valor que ainda falta pagar ao banco.

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Taxa de Juros

Informe a taxa mensal ou anual. A calculadora converte automaticamente entre as duas formas.

⏱️

Prazo Restante

Quantos meses ainda faltam no seu contrato? Ex: 300 meses = 25 anos restantes.

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Aporte Extra

Simule pagamentos adicionais (mensal, trimestral, semestral ou anual) e veja o impacto na redução de juros e tempo.

🔍

Refinanciamento

Simule a troca de taxa ou prazo em determinado mês e veja se vale a pena refinanciar seu contrato.

📈 O que você verá nos resultados

Data de quitação — quando seu financiamento termina (com e sem aportes)
Economia em reais e percentual — quanto você poupa fazendo aportes
Tempo reduzido — quantos meses a menos com os aportes
Gráfico de evolução — veja a dívida diminuir visualmente
Tabela completa — parcela a parcela, mês a mês

Data Final de Quitação —

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Mês 0 de 0

Resumo da Simulação

1ª Parcela — Maior valor do contrato (SAC) ou fixo (PRICE)

Última Parcela — Valor da última prestação prevista

Juros Totais SEM Aporte — Se você não fizer nenhum aporte extra

Juros Totais COM Aporte — Com seus aportes extras

              
              Economia em Reais
               — 
              Diferença: Sem - Com

Economia em % — Percentual de economia

Tempo Reduzido — Quanto o financiamento encurta

Indicador de Liberdade Financeira

0% progresso

Insira os dados para calcular.

Evolução da Dívida

Distribuição Anual: Amortização vs Juros

Tabela de Amortização Detalhada

Nº PARCELA	DATA DA PARCELA	Saldo Devedor (R$)	Amortização (R$)	Juros do Mês (R$)	Aporte Extra (R$)	Despesas (R$)	Parcela Total (R$)

❓ Perguntas frequentes

O que é amortização de financiamento?+

Amortização é a parte do pagamento que abate o saldo devedor. Em cada parcela, uma parte cobre os juros e a outra amortiza o saldo. Aportes extras (amortizações antecipadas) reduzem o saldo diretamente, o que diminui os juros futuros e encurta o financiamento.

É melhor amortizar reduzindo o prazo ou a parcela?+

Reduzir o prazo mantém o valor da parcela e antecipa a quitação, gerando a maior economia de juros no total. Reduzir a parcela alivia o orçamento mensal, mas você paga juros por mais tempo. Esta calculadora mostra os dois efeitos lado a lado.

Posso usar o FGTS para amortizar o financiamento?+

Sim. Pela regra da Caixa, o FGTS pode ser usado a cada 2 anos para amortizar o saldo ou abater parcelas do financiamento habitacional, respeitando as condições do contrato. A calculadora permite simular o impacto de aportes do FGTS.

Calculadora de Amortização: SAC, PRICE e SACRE

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